Vendre un bien loué ? La solution ?

Il est tout à fait convevable de considérer la vente comme possible.

Les procédures et démarches à suivre diffèrent selon la situation du bien loué.

• Le BIEN IMMOBILIER est loué et vous le vendez avec UN BAIL DE LOCATION EN COURS ?

Dans ce cas, vous ne donnez pas congé pour vente aux locataires en place. 

Vous n'avez pas d'obligation auprès de vos locataires et ce peu importe la durée du bail. Néanmoins, nous vous conseillons de les informer de façon à faciliter les visites, les échanges avec les potentiels acquéreurs et de façon générale la VENTE de VOTRE BIEN.

Dans ce cas, les locataires ne disposent pas d'un droit d'achat prioritaire. Pour autant, ils peuvent se porter ACQUÉREURS. 

• Votre BIEN LOUÉ est ou sera vide d'occupants ?

 Certaines conditions doivent être réunies pour vendre votre logement libre d'occupants.

Si les locataires n'ont pas libéré les lieux, il vous faudra délivrer un congé pour vente en respectant les délais suivants :

-au minimum 6 mois avant l'échéance du bail en location vide.

-au minimum 3 mois avant l'échéance pour une location meublée.

Dans le cadre d'une location non meublée, la Loi ALUR bénéficie aux locataires en place qui sont prioritaires. Ils doivent recevoir de votre part en Lettre Recommandée avec Accusé de Réception (LRAR) ou directement par huissier les conditions de mise en vente et notamment le prix de vente du bien.

Les délais sont incomprésibles soit :

-au minimum 6 mois avant l'échéance du bail en location vide.

-au minimum 3 mois avant l'échéance pour une location meublée.

Si l'échéance du bail est trop proche ou trop lointaine, vous pouvez toujours mettre le bien loué en vente mais une décote sera appliquée sur le prix de vente du bien selon la durée du bail, le locataire en place, les caractéristiques du logement...

Un bien loué ou une situation moins classique pour la mise en vente de votre logement ? Faites appel au PROFESSIONNEL DE L'IMMOBILIER dans le secteur : l'Agence CENTURY 21 Immobilière du Golfe à ARRADON (56) et tous ses collaborateurs qui se tiennent à votre disposition pour ESTIMER, ou vous CONSEILLER sur la mise en vente.

Parlons de Vous, Parlons BienS.