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6 pièces - 173 m2 VANNES - 56

Ref : 1237

1 199 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,81 % TTC
  • Prix hors honoraires: 1155000€
maison à vendre - 6 pièces - 173.0 m2 - VANNES - 56 - BRETAGNE - Century 21 Immobilière Du Golfe
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Exclusivité
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Description

Idéalement située à l'Ouest de Vannes, à moins de 20 minutes à pied du centre-ville, votre agence vous propose en EXCLUSIVITE, cette superbe maison d'architecte, construite récemment, vous séduira par ses prestations exceptionnelles.
Avec ses matériaux de qualité et ses finitions soignées, elle offre un cadre de vie moderne et raffiné.

La maison dispose d'une grande pièce de vie lumineuse et spacieuse, parfaite pour recevoir famille et amis. Elle comprend 4 chambres, dont 3 avec salles d'eau privatives, garantissant à chacun un confort optimal.

Le bien bénéficie également d'un extérieur aménagé avec une piscine chauffée, un spa, un hammam et un sauna, pour des moments de relaxation inégalables et le tout sans aucun vis à vis !

Les commodités sont à proximité immédiate : boulangerie, supermarché et autres commerces se trouvent à seulement 400 m. Vous profiterez ainsi de la tranquillité tout en étant à deux pas des services du quotidien.

Un véritable coup de cœur pour les amateurs de confort et de bien-être !

Toutes les écoles à proximités : primaires (Nicolazic, Calmette), collèges (Jules Simon, Sacré Coeur) et lycées...Ligne de bus Kiceo à 100m

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 173 m2
  • Surface terrain : 528 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (7,5 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Séjour (58,0 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Chambre (23,1 m2)
    • Salle d'eau (5,9 m2)
    • Cuisine
    • Buanderie (8,8 m2)
    • Chambre (19,6 m2)
    • Salle d'eau (2,7 m2)
    • Chambre (19,9 m2)
    • Salle de bains (3,8 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Palier (7,5 m2)
    • Garage (23,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol rdc + étage gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit gratté
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)508kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 03/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670,0 € et 906,0 € pour 2021

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