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Maison à vendre 6 pièces - 172 m2 VANNES - 56

Ref : 1273

1 216 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,94 % TTC
  • Prix hors honoraires: 1170000€
maison à vendre - 6 pièces - 172.0 m2 - VANNES - 56 - BRETAGNE - Century 21 Immobilière Du Golfe
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Description

Découvrez le charme authentique d'une maison idéalement nichée au cœur du quartier prisé : ALBERT 1ER.
Son emplacement exceptionnel vous offre une vie facilitée, à quelques pas seulement de l'effervescence du centre-ville, de la douceur du port et de la proximité des établissements scolaires de renom.
Dès le seuil franchi, après l'entrée, laissez-vous séduire par une cuisine dinatoire conviviale et lumineuse, véritable espace de partage qui se prolonge naturellement vers une agréable terrasse exposée plein sud. Imaginez les déjeuners ensoleillés et les soirées estivales dans cet espace privilégié.
Le salon séjour, baigné de lumière, invite à la détente et à la convivialité. L'atmosphère chaleureuse est soulignée par un élégant parquet qui court dans les pièces de vie.
L'espace nuit se compose de quatre belles chambres dont une au 1er niveau, offrant à chacun son propre refuge. Le confort est assuré par trois salles d'eau, deux équipées de wc, dont une pensée pour la relaxation avec sa baignoire. Combles aménageables.

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son absence de vis-à-vis, vous garantissant une intimité précieuse au quotidien.

La piscine chauffée est une invitation à la paresse et aux joies de la baignade dès les beaux jours.

Un sous-sol pratique offre des solutions de rangement appréciables et d'un stationnement facilité.

Vivre ici, c'est profiter d'un équilibre parfait entre le calme d'un quartier résidentiel et la facilité d'accès à toutes les commodités de Vannes : commerces, services, transports... Tout est à portée de main.
Cette maison, où il fait bon vivre, n'attend que de nouvelles histoires. Venez découvrir son atmosphère unique.

Contactez-nous pour organiser une visite et vous laisser charmer.

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Vue globale

  • Surface totale : 220 m2
  • Surface habitable : 172 m2
  • Surface terrain : 483 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée
    • Cuisine
    • Salle d'eau
    • Salon séjour
    • WC
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Salle de bains
    • WC
    • Salle d'eau/WC

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2017
  • Taxe foncière : 2400 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19135kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 07/10/2024

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