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Maison à vendre 5 pièces - 120 m2 Morbihan - 56

Ref : 1308

624 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
  • Prix hors honoraires: 600000€
maison à vendre - 5 pièces - 120.0 m2 - 56 - BRETAGNE - Century 21 Immobilière Du Golfe
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Description

À seulement quelques minutes du Golfe du Morbihan, sur la très recherchée commune d'Arradon, découvrez une maison des années 1970 au charme fou, nichée dans un environnement privilégié avec une vue totalement dégagée sur la nature

Édifiée sur un terrain de grande qualité, en partie constructible, cette propriété offre un cadre de vie rare, au calme, baigné de lumière, sans vis-à-vis direct, où la sérénité est au rendez-vous

La maison se compose actuellement d'une entrée, d'un salon séjour lumineux avec cheminée propice aux moments chaleureux en famille, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres confortables, dont une au rez-de-chaussée avec sa propre salle de bains, une seconde à l'étage avec 2 greniers, et d'un sous-sol complet laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement

Une rénovation est à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les volumes et les prestations afin de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère tout en conservant son authenticité

Son emplacement est un véritable atout avec les commerces et les services accessibles rapidement, une ligne de bus à proximité immédiate et la ville de Vannes située à seulement 5 à 10 minutes

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial ou patrimonial, alliant emplacement recherché, environnement naturel de qualité et fort potentiel d'évolution !

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Vue globale

  • Surface totale : 180 m2
  • Surface habitable : 120 m2
  • Surface terrain : 2 358 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (7,7 m2)
    • Séjour (31,2 m2)
    • Cuisine (11,5 m2)
    • Chambre (16,8 m2)
    • Salle de bains (6,5 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Cabinet de toilette (1,7 m2)
    • Dégagement (7,0 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Salle de bains (4,4 m2)
    • WC
    • Grenier (4 m2)
    • Grenier (4 m2)
    • Sous-sol (85 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Cheminée, double vitrage
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1928 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)34253kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 53

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 22/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2938,0 € et 3974,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sofia christov EI, agent commercial (RSAC 514526987)

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