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Maison à vendre 7 pièces - 137 m2 BADEN - 56

Ref : 1361

449 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 2,99 % TTC
  • Prix hors honoraires: 436000€
maison à vendre - 7 pièces - 137.0 m2 - BADEN - 56 - BRETAGNE - Century 21 Immobilière Du Golfe
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Description

Située sur la commune de Baden cette maison récente offre de beaux volumes et une vie de famille confortable

Dès l'entrée vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin grâce à de larges ouvertures ainsi qu'une cuisine aménagée et ouverte conviviale et fonctionnelle Un cellier avec espace buanderie complète le rez de chaussée

La maison dispose de 5 chambres dont une suite parentale au rez de chaussée avec sa salle d'eau privative idéale pour une vie de plain pied ou pour recevoir

À l'étage vous trouverez 4 chambres supplémentaires une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant

Un garage et un abri de jardin viennent compléter l'ensemble

Des travaux de finition sont à prévoir à l'étage notamment la réalisation des sols ainsi que les peintures laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos envies

Vous apprécierez sa situation privilégiée à proximité des commodités et des grands axes avec Carrefour Market à environ 4 minutes en voiture le bourg de Baden à 5 minutes Auray à 15 minutes l'entrée de Vannes Ouest à 20 minutes et les rives du Golfe du Morbihan accessibles en moins de 10 minutes à vélo

Une maison idéale pour une famille recherchant confort luminosité et potentiel de personnalisation

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 175 m2
  • Surface habitable : 137 m2
  • Surface terrain : 1 401 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (12,3 m2)
    • Séjour (37,9 m2)
    • Cuisine (14,6 m2)
    • Cellier (6,8 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle d'eau (5,0 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • Dégagement (8,3 m2)
    • Salle de bains (5,4 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Chambre (8,4 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • Chambre (7,9 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Garage (22,7 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit gratté
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1544kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 19/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190,0 € et 1670,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sofia christov EI, agent commercial (RSAC 514526987)

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