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maison à vendre 5 pièces - 146,35 m2 PLOEREN - 56

Ref : 1149

748 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
  • Prix hors honoraires: 720000€
maison à vendre - 5 pièces - 146.35 m2 - PLOEREN - 56 - BRETAGNE - Century 21 Immobilière Du Golfe
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Exclusivité
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Description

EN EXCLUSIVITE - Découvrez cette très belle maison d'architecte située à Ploeren, une perle rare offrant tranquillité et intimité avec son vaste jardin de plus de 3800m² agrémenté d'un verger.
C'est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, offrant une vue magnifique et dégagée sur la verdure environnante.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec bureau, un salon séjour lumineux, une cuisine ouverte équipée, une buanderie et une suite parentale avec salle de bain mixte (baignoire et douche) privative et dressing. A l'étage 3 chambres spacieuses, une salle d'eau et wc séparé. Double garage.
Cette agréable maison, offre un confort thermique intéressant de part son système de chauffage avec pompe à chaleur, et sa VMC double flux.
Le plus, wc et machine à laver en total autonomie grâce à la cuve de récupération d'eau de pluie !
Située entre le bourg de Ploeren et Luscanen sa situation offre un accès aux commodités simple et rapide. A 6min de Vannes et 8min de Auray en voiture, 10min du Golfe du Morbihan.
Cette maison familiale combine idéalement vie au calme et accès facile aux services. Pour les déplacements, des lignes de bus à proximité facilitent l'accès aux écoles et centre-ville de Vannes.
Ne manquez pas cette opportunité unique.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 182,4 m2
  • Surface habitable : 146,4 m2
  • Surface terrain : 3 883 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (10,4 m2)
    • Salon séjour (40,0 m2)
    • Cuisine (11,3 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Cellier (7,9 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Salle de bains (6,1 m2)
    • Dégagement (2,4 m2)
    • Chambre 2 (16,9 m2)
    • Chambre 3 (15,1 m2)
    • Chambre 4 (15,1 m2)
    • Salle d'eau (5,1 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Garage (36 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol pompe à chaleur
  • Eau chaude : Thermodynamique

À savoir

  • Taxe foncière : 1740 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)792kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 16/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760,0 € et 1070,0 € pour 2021

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