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maison à vendre 5 pièces - 110,25 m2 ARRADON - 56

Ref : 1145

851 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,84 % TTC
  • Prix hors honoraires: 820000€
maison à vendre - 5 pièces - 110.25 m2 - ARRADON - 56 - BRETAGNE - Century 21 Immobilière Du Golfe
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Description

Découvrez cette charmante maison située à ARRADON, un havre de paix où confort et nature se rencontrent. Parfaitement entretenue, cette demeure vous offre un jardin arboré et paysagé, invitant à la détente dans un environnement calme.

Avec ses 110m² habitables et ses 131 m² au sol, la maison se compose de 3 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, une salle de bains mixte avec douche et baignoire et un espace de vie accueillant. Vous bénéficierez d'un vaste espace détente à l'étage pouvant être aménagé à votre guise pouvant créer ainsi un beau bureau ou une chambre supplémentaire...
Vous bénéficierez également un large sous sol de plus de 56 m².
L'isolation de qualité, le système de chauffage et le double vitrage assurent une excellente performance énergétique, classée C, pour un confort optimal tout au long de l'année.

Située dans un environnement calme, veroyant cette propriété est également proche de toutes commodités. À quelques pas, l'école primaire la Touline et le collège Gilles Gahinet facilitent la vie des familles. Pour vos courses, Super U, Carrefour Market, et Intermarché Ploeren sont à moins de 5 minutes en voiture. Vous trouverez également un commerce de proximité à 700 mètres (épicerie, pains, tabac etc...).

Pour les amoureux du Golfe du Morbihan et de nature, plusieurs sentiers sont accessibles en moins de 800 mètres, offrant de belles échappées vertes. Les transports ne sont pas en reste avec la ligne de bus à proximité, facilitant vos déplacements.

Cette maison représente l'équilibre parfait entre vie paisible et accès facile aux services. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux cherchant à s'installer dans un cadre serein et convivial.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 131,3 m2
  • Surface habitable : 110,3 m2
  • Surface terrain : 1 004 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • WC

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur pompe à chaleur
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1584kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 20/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930,0 € et 1320,0 € pour 2021

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