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maison à vendre 7 pièces - 195,63 m2 BADEN - 56

Ref : 947

1 095 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
  • Prix hors honoraires: 1052885€
maison à vendre - 7 pièces - 195.63 m2 - BADEN - 56 - BRETAGNE - Century 21 Immobilière Du Golfe
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Description

Votre agence vous propose, EN EXCLUSIVITÉ, dans un environnement privilégié et recherché, à moins de 400 m du Golfe du Morbihan, des sentiers côtiers, d'une base nautique, d'une belle plage et à proximité de l'embarcadère de l'Ile aux Moines, cette superbe maison entièrement rénovée, qui dispose d'une belle pièce de vie de plus de 80 m² avec cheminée centrale et toit cathédrale.
Vous y serez confortablement installés pour une vie à l'année puisqu'elle dispose de conforts thermiques important comme des panneaux solaires, photovoltaïques
Vous profiterez d' une belle pièce de vie avec espace séjour et d'un salon baigné de lumière. La cuisine entièrement équipée est indépendante. Cette maison est composée de 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée avec salle d'eau.
A l'étage une belle mezzanine surplombant le séjour distribue 2 autres chambres, une salle de bains, et une pièce pouvant devenir votre futur dressing. Une pièce complémentaire sous les toits, pourra vous servir de bureau ou bibliothèque.
Les plus de cette belle demeure : un magnifique jardin paysagé de plus de 2200 m2 (constructible), un garage, et aussi un espace spa entièrement aménagée en 2017 avec abri rétractable et terrasse.
Baden, commune dynamique avec diverses associations culturelles, sportives et son Golf, 18 trous renommé. Vannes et Auray se trouvent à seulement 12 min en voiture et le bourg de Baden à seulement 5 km.
Luminosité, volumes, conforts thermiques sont les maîtres-mots qui définissent cette propriété.

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Vue globale

  • Surface totale : 237,6 m2
  • Surface habitable : 195,6 m2
  • Surface terrain : 2 291 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Salon (49,2 m2)
    • Séjour (33,3 m2)
    • Cuisine (14,0 m2)
    • Dégagement (3,6 m2)
    • Chambre (16,0 m2)
    • Chambre 2 (13,9 m2)
    • Salle de bain (4,5 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Cellier (5,9 m2)
    • Mezzanine (15,4 m2)
    • Chambre 3 (10,2 m2)
    • Chambre 4 (9,8 m2)
    • Dégagement (3,8 m2)
    • Dressing (2,3 m2)
    • Salle de bain (3,7 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Bureau (7,4 m2)
    • Garage (20,5 m2)
    • Autre (8,1 m2)
    • Autre (13,5 m2)
    • Véranda (17,2 m2)

Équipements

Les plus

P

parking couvert

Jardin

Général

  • parking couvert : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur mixte
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Balcon
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
  • Portail électrique
  • Puits
  • Spa
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2009
  • Taxe foncière : 1775 €

À proximité

  • Golfe du Morbihan : 400 métres
  • Bourg : 5km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)558kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 14/09/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920,0 € et 1320,0 € pour 2021

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